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청년안심주택은 역세권청년주택에서 명칭을 변경한 사업으로, 2030년까지 서울 시내에 12만 가구를 공급합니다. 민간임대의 임대료는 주택 시세의 75~85%선에서 공급하고, 주차장을 외부인들에게 유료로 개방하여 주거비 부담을 낮추기로 하였습니다. 또한 사업대상지 범위는 종전의 ‘역세권’에 국한하지 않고, 버스 등 대중교통을 편리하게 접근할 수 있는 간선 대로변까지 확대하기로 하였습니다.
서울 시내에 현재까지 12,000여 세대가 입주한 ‘역세권청년주택’은 대중교통 접근성이 우수한 곳에 위치하고 시세보다 낮은 임대료를 납부하고 10년까지 살 수 있어 그동안 청년층의 관심이 컸습니다.
원래 서울시는 2026년까지 65,000 가구의 청년주택을 공급할 계획이었으나 청년들의 높은 관심과 빠르게 수요가 증가함에 따라 55,000 가구를 추가하여 2030년까지 총 12만 가구를 공급할 예정입니다.
주거비 부담 완화
청년안심주택은 종전 이용자들의 의견을 반영하여 운영방법을 개선하기로 하였습니다.
먼저 입주자들의 주거비 부담을 줄여주기 위해 임대료, 관리비 등을 10%p씩 낮추기로 했습니다.
청년안심주택 공급유형 중 ‘민간임대’ 유형의 임대료는 종전 주변시세의 85~95% 수준에서 75~85% 수준으로 10%p 가량 내리기로 하였습니다.
종전에는 상업지에 신축된 역세권청년주택의 시세를 비교할 대상이 마땅하지 않을 경우, 역에서 많이 떨어진 구축과 비교하다보니 임대료가 높다는 목소리가 있었으나 앞으로는 임대료를 산정하는 모든 과정을 공개하기로 하였습니다.
또한 시세를 공표한 뒤에는 다양한 의견을 수렴하고 ‘청년주택 운영자문위원회’ 심사를 통해 임대료 책정을 투명하게 진행할 방침입니다.
주거에 따른 관리비를 절감하기 위해 주차장을 외부에 유료로 개방하고, 공유공간의 운영 수익 등을 통해 관리비를 10%p 정도 절약하기로 하였습니다. 또 주차장 사용료를 납부하는 입주자도 차량 이용을 할 수 있게 하여 주거 만족도를 높이기로 하였습니다.
대중교통 접근이 편리한 곳에 입지한 역세권청년주택은 자녀가 있거나 장애인, 생계형 차량 소유자 외에는 주차가 허용되지 않아서 주차장 활용도가 낮았습니다. 서울시는 주차공간의 30~40%를 유료로 내외부에 개방한 후 그 수익으로 입주자 관리비를 인하하는 데 이용하기로 하였습니다.
대중교통 접근하기 편리한 도로변 50m 내외까지 확대
앞으로 청년안심주택의 사업대상지 범위가 ‘역세권’ 이외에도 버스와 환승 등 대중교통 접근이 편리한 간선도로변까지 확대됩니다.
청년안심주택 공급을 더욱 확대하기 위해 도시철도역 주변 ‘역세권’에 추진해 오던 청년주택 사업을 간선·광역버스 이용이 편리한 간선도로변 50m 내외까지 확장키로 한 것입니다.
특히 공공시설과 편의시설, 공영주차장 등 기반시설이 우수한 간선도로 주변은 낮은 용적률과 노후된 건축물이 많아 청년주택을 공급할 수 있는 공간과 개발 가능성이 충분합니다.
역세권 범위도 보다 합리적으로 조정합니다. 그동안 멀리 떨어진 역세권 경계부, 저층주거지 인접지역 개발에 악용되었던 역세권 기준을 도시철도 승강장으로부터 ‘350m 이내’에서 ‘250m 이내’로 조정하여 역과 인접한 지역의 개발을 집중적으로 유도하기로 하였습니다.
이와 함께 도시 경쟁력 향상과 경관 개선을 위해 사업면적 2,000㎡ 이상 청년안심주택 추진 시에는 건축디자인 공모를 선행토록 하여 혁신적인 건축물 디자인을 유도합니다.
주거면적 확대와 자재 고급화, 자치구 의견 적극 반영
청년안심주택 주거면적은 넓어지고 가구·마감재의 품질도 더 좋아집니다. 세대 내 주거면적은 넓어지고 가구·마감재의 품질도 더 좋아집니다. 청년안심주택 사업의 초기 단계부터 자치구가 참여하여 자치구와 지역주민의 의견을 적극적으로 반영하고, 사업자의 부담을 덜어주기 위한 지원도 강화하기로 하였습니다.
1인 가구의 최소 주거면적을 전용 20㎡에서 23㎡로 넓히는데, 발코니 확장 시 실제 면적은 5~10㎡ 더 넓게 사용할 수 있습니다. 빌트인 가구와 벽지, 장판 등 마감재도 최신 주거트렌드를 반영하기로 하였습니다. 또 사업자마다 다른 빌트인 가전제품의 규격과 품질 기준을 제시하여 일정 수준 이상의 균등한 제품을 사용하도록 할 예정입니다.
주거 주거공간은 업무나 교육, 취미 등 기능 확장과 가족구성원의 변화에 따라 서재, 자녀방, 드레스룸 등 희망대로 바꾸기 쉬운 가변형 평면 및 알파(α) 룸도 적극 유도하기로 하였습니다.
아울러 ‘청년안심주택 지원센터’를 통해 입주정보와 입주신청, 퇴거까지 원스톱 서비스를 제공하여 입주 및 거주에 어려움을 겪지 않도록 할 방침입니다.