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최근 주택가격이 다시 꿈틀거리기 시작하자 정부가 이를 예의주시하는 가운데 9월 22일 3차 공동주택 사전청약이 청약 사이트 뉴홈에서 시작됩니다.
이번 사전청약에는 강남권에서 가까운 하남교산과 구리갈매역세권 그리고 서울 마곡 등이 포함되어 있습니다.
전용면적 69~84㎡(25~33평형)의 분양가격이 시세보다 저렴한 4~5억 원 수준으로 책정된 이번 공공분양주택의 사전청약 일정과 청약신청 지역, 추정분양가, 공급유형 등을 알아보겠습니다.
사전청약 추정분양가
사전청약 추정분양가는 미리 예상 분양가를 제공하고, 실제 분양가는 청약 시점에 결정합니다.
2023년 9월에 실시하는 뉴홈 3차 사전청약 물량 중 나눔형과 일반형은 전용면적 기준으로 60㎡ 이하의 추정 분양가를 2~4억 원대, 전용면적 69~84㎡는 4~5억 원대 정도로 제시하였습니다.
사전청약 추정분양가(단위: 천 원)
사전청약 선택형 추정 임대조건
사전청약에서 선택형은 공고일 기준으로 사전청약 공고시점을 기준으로 추정 감정가와 추정 보증금, 추정 임대료를 제시하며, 실입주 때의 감정가와 보증금, 임대료 등 임대 조건을 본 청약 때 공고하는 가격으로 확정합니다.
사전청약 일정
다른 공공 사전청약과 중복으로 당첨될 경우 먼저 발표하는 당첨만 인정하며, 당첨자를 대상으로 자격 심사를 통해 최종 당첨자를 결정합니다.
사전청약 접수
-특별공급 사전청약 2023.10.16.~10.17.
-일반공급 사전청약 2023.10.18.~10.19.
사전청약 신청
| 구분 | 신청 | 홈페이지 |
| LH공사 공급지역 | 뉴홈 홈페이지 LH청약플러스 |  |
| SH공사 공급지역 | SH공사 인터넷청약시스템 |  |
현장접수
방문예약을 신청한 만 65세 이상 및 장애인 등 인터넷 사용취약자만 현장에서 접수할 수 있습니다.
사전청약 지구
수도권에서 총 3,295호가 9월 사전청약을 통해 공급될 예정입니다.
나눔형
시세보다 30% 저렴한 분양가로 공급합니다. 분양가격의 80%까지 40년까지 저금리 모기지로 대출받을 수 있습니다. 비싼 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 주택으로 입주할 때 토지 임차료를 매달 70만 원 정도 납부해야 합니다. 전체 공급 물량 중 80%는 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)에 특별공급하며, 나머지 20%는 일반공급입니다.
일반형
시세보다 20% 저렴함 수준에서 분양합니다. 전체 공급되는 물량 중 70%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구성됩니다. 나머지 30%는 일반공급입니다.
선택형
6년간 먼저 임대로 거주한 다음에 분양받을 것인지 선택할 수 있습니다. 분양전환가격은 입주할 때 감정평가 금액과 분양할 때의 감정평가액의 평균으로 결정합니다. 나눔형처럼 장기 저리의 모기지를 지원하며, 전체 공급물량 중 90%를 청년(15%), 신혼부부(25%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 특별공급하며, 나머지 10%를 일반공급합니다.
자산 및 소득요건
하남교산지구 사전청약
송파구 옆에 위치한 하남교산지구는 강남과 수도권 제1순환고속도로, 중부고속도로 등 교통접근성이 상당히 우수하며, 3호선 송파~하남 구간 신설역이 하남교산지구에 들어설 예정입니다. 이번에 사전청약으로 공급되는 A5블록은 5호선 하남검단산역과 하남시청이 가까우며, 단지 인근에 초등학교와 중학교가 있어서 교육 환경도 우수합니다. 또한 주변에 도보로 이용할 수 있는 공원을 조성할 계획이 있어서 주거환경을 비롯한 인프라도 관심을 받을 것으로 보입니다.
구리갈매역세권 지구 사전청약
구리갈매역세권 지구는 경춘선 갈매역과 8호선이 예정된 별내역의 더블역세권으로 서울과 별내신도시에 인접한 지역으로 교통접근성과 생활편의성이 우수할 것으로 보입니다.
구리갈매역세권 지구는 이번에 A4블록을 일반형과 선택형으로 공급하며, 갈매역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 아울러 상업시설이 발달하였고, 높은 녹지비율과 풍부한 생활여건, 교육시설로 유치원, 초등학교, 중학교가 단지 부근에 위치하여 교육환경도 좋을 것으로 보입니다.
안산장상 지구 사전청약
ktx광명역과 고속도로를 이용하기 편리한 안산장상 지구는 안산에서 여의도까지 연결하는 신안산역을 신설하여 앞으로 서울 접근성이 더욱 좋아질 것으로 보입니다.
이번에 공급되는 A12블록은 신설예정인 신안산선의 장하역에서 가까우며, 상업시설과 안산천 등 녹지공간이 주변에 있어서 생활 인프라도 우수할 것으로 보입니다.
인천계양 지구 사전청약
인천계양 지구는 인천도시철도 1호선 박촌역과 공항철도 계양역이나 경인고속도로, 수도권 제1고속도로, 인천국제공항고속도로 등 대중교통을 이용하기 편리합니다.
녹지를 중심으로 선형공원인 계양벼리를 통해, 공원과 학교, 그리고 생활문화시설을 걸어서 접근할 수 있는 보행특화도시로 만들어질 예정입니다.
인천계양지구는 일반형으로 공급되는 A6 블록은 5호선, 7호선 그리고 9호선과 공항철도, GTX-B 등 철도 노선으로 연결할 수 있는 S-BRT 노선에 가깝고, 주변에 문화공원이 연결되는 등 주거 인프라가 우수합니다. 아울러 유치원과 초등학교, 중학교도 있어서 교육환경도 관심을 받을 것으로 보입니다.
남양주진접2 지구 사전청약
남양주진접2지구는 별내신도시와 왕숙신도의 생활권을 함께하는 지역으로 서울과 강원 서북권으로 이동이 편리한 4호선과 9호선 풍양역 신설과 수동~오남 간 국도 98호선을 개통할 예정입니다. 녹지축은 수락산과 왕숙천이 대표적이며, 편리한 생활 인프라를 구축할 예정입니다.
남양주진접2지구 사전청약 때는 A6블록이 일반형과 선택형으로 공급될 예정이며, 부근에 도보로 이용할 수 있는 풍양역이 신설예정입니다. 유치원 및 초등학교, 중학교가 신설될 예정이며, 쾌적한 생활환경을 위하여 공원을 가까이 둘 방침입니다.
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군포대야미 지구 사전청약
군포대야미 지구는 4호선 대야미역이 서울 사당역으로 바로 연결되고 47번 국도를 이용하여 서울로 출퇴근하기 편리하며, 가까운 안양에 생활 인프라를 확보하고, 반월호수와 수리산도립공원 등 녹지 환경이 우수합니다. 군포대야미 지구는 이번에 A1블록이 선택형으로 사전청약 신청을 받을 예정입니다.
서울마곡 10-2 지구 사전청약
서울마곡 10-2는 토지임대부 분양주택으로 도보로 5호선에 접근 가능한 송정역과 마곡역 사이에 위치하며, 호선 신방화역과 공항철도 마곡나루역 등도 이용할 수 있어서 탁월한 교통접근성을 지니고 있습니다. 아울러 주변에 초, 중학교도 위치하여 교육환경도 우수합니다.
