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청년 주택드림 청약통장 전환, 가입조건, 제출서류

세상 머니 2024. 2. 24. 05:58

기존의 주택청약종합저축의 청약과 소득공제 혜택은 그대로 유지시키면서 자산형성을 지원하기 위해 정부에서 출시한 청년 주택드림 청약통장에 대하여 알아보겠습니다.

청년 주택드림 청약통장으로 전환

주택청약종합저축 또는 청년우대형 주택청약종합저축에 가입했을 경우, 청년 주택드림 청약통장으로 전환할 수 있습니다.

주택청약종합저축 가입자: 은행에 방문하여 전환 신청 가능함(주택청약종합저축이 청약 당첨 계좌일 경우 전환할 수 없음)
청년우대형 주택청약종합저축: 별도 전환 신청 없이 모두 자동으로 청년 주택드림 청약통장으로 전환됨

청년 주택드림 청약통장으로 전환 시 유의사항

전환 원금은 기존 주택청약종합저축의 이율을 적용하며, 청년 주택드림 청약통장의 우대이율, 청약회차는 전환 원금을 제외하고 입금분부터 적용합니다.

약정납입일은 청년 주택드림 청약통장으로 전환한 날로 변경됩니다.

기존 통장의 청약순위 유지를 위한 통장 가입기간과 납입인정 회차, 그리고 납입한 원금은 연속 인정됩니다.

선납과 연체일수는 전환 신규계좌에 연속해서 반영하지 않으므로, 국민주택 청약 신청 희망 시 월 납입액이 연체되지 않도록 주의해야 합니다.

전환신규한 달에는 추가로 월 납입금액 납부가 불가능하므로, 전환신규 신청 월에 월 납부금액을 납부한 뒤 전환신규를 신청해야 해당월의 월 납입금 납부를 인정받을 수 있습니다.

청년 주택드림 청약통장 가입조건

가입연령
만 19세 이상 ~ 34세 이하(군복무 시 병역 이행 기간을 뺀 뒤 계산했을 때 만 34세 이하이면 가능)

소득기준
직전연도 연소득 5,000만 원 이하의 소득세 신고 및 납부 이행 증명 등을 제출할 수 있어야 함(직전연도 신고소득이 없는 근로기간 1년 미만일 경우, 급여명세표 증빙 등으로 연소득을 환산한 뒤 가입할 수 있음)
-비과세 소득만 있는 병역의무 중인 군인도 포함

주택소유 여부
주택을 소유하지 않은 무주택자가 가입할 수 있는 상품임.

제출서류

1. 소득증빙

증빙서류	비고
소득확인증명서	국세청 홈택스에서 발급 가능. 청년우대형 주택청약종합저축 가입 및 과세특례 신청용
원천징수 영수증
군복무 장병	군복무확인서 또는 청년 주택드림 청약통장 가입자격 확인서

2.병적증명서

3. 각서(소정의 양식 제공)

납부금액 및 이자율

납입한도
월 100만원 이하(납부금의 40%까지 소득공제)

소득기준
연 5천만 원의 무주택자로 신규로 가입한 날부터 2년 이상의 경우 가입일부터 10년 이내에 무주택인 기간에 한하여 기존의 주택청약종합저축 이자율에 1.75의 우대이율을 추가로 적용
-전환신규의 경우 전환원금은 제외
-청약당첨으로 해지한 경우에는 2년 미경과라도 적용
-가입 당시 주택 소유자는 가입기간 모두 주택 소유로 간주(가입기간 중 주택 취득 시 가입일부터 주택 취득 연도의 직전년도말까지 무주택 소유자로 간주)

이자율(세금 공제 전, 단리)

저축기간	1개월 이내	1개월 초과~1년 미만	1년 이상 ~ 2년 미만	2년이상 ~ 10년 이내	10년 초과
주택청약종합저축	무이자	연2%	연2.5%	연2.8%	연2.8%
청년 주택드림 청약통장	무이자	연2%	연2.5%	연4.5%	연2.8

청년주택드림 대출 연계

청년 주택드림 청약통장에 1년 이상 가입하여 1천만 원 이상 납부한 미혼(연 7천만 원 이하)과 기혼(연 1억 원 이하)의 경우 주택청약에 당첨 시 대출 연계 가능

대출 및 금리
-분양가의 80%까지 대출 가능
-대출기간: 최대 40년까지 고정금리
-금리: 연 2.2%(만기, 소득별로 차등)
-분양면적 기준: 전용 85㎡ 이하 주택(분양가 6억 원 이하)
-생애주기별 금리 인하: 결혼 시 0.1%, 출산 시 0.5%, 다자녀 시 0.2% 인하